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广州瑜翠园幼儿园

广州天河区重点楼盘价格一览

作者:世联评测|首发:价值领地微信微信官方账号

在疫情防控形势严峻、全国经济增速放缓的背景下,资本寻求保值,天河区作为广州的“宇宙中心”,自然受到各大买家的青睐。天河区是广州的经济中心,教育资源雄厚,商业生活配套齐全。此外,各大银行最近都下调了房贷利率。天河有自己的优势,也有外部的优势,所以在市场疲软的环境下依然可以杀出一条血路,成交量在三级市场依然占据主导地位。

这一次市场调整的重点是天河北、乳品厂、东圃、陇东、唐嫣等热点板块。

河北板块以优质的学位和成熟的配套著称,但板块内的居民楼较为老旧,天河教育局4月份发布的学位预警通知在一定程度上打击了购房者的信心。目前板块内华阳度价格为楼梯6-8万/元,电梯6-14万/元。龙口西大楼梯楼价格5-6.5万,电梯楼价格6-11万。

广州天河区重点楼盘价格一览

作为天河的新贵,牛奶板块长期未完善,板块整体热度和价格略有下降。目前价格在6.2万-9万/元之间。

东濮、陇东、唐嫣板块以刚需为主,价格相对稳定。目前东圃有35000-40000/元的楼梯楼和37000-80000/元的电梯楼。龙东电梯楼36000-63000/元;目前唐嫣楼梯楼3-3.6万/元,电梯楼3.6-7.1万/元。

牛奶工厂标牌

黄村和东濮板块

天河北板块

唐嫣和陇东板块

牛奶工厂板

牛奶厂是天河新贵板块,以改善型地产为主,但配套完善缓慢。区域内有奥体中心、广州幼儿师范高等专科学校附属幼儿园、华润万家便民超市、大观村肉菜市场、高德汇、广东奥体中心等。

1.半山谷

半溪谷,位于天河区黄村板块,社区西至奥体路,北至景悦路;社区规模一般。小区共有35栋,分为3组,分别是怡景湾、半山湾、浅水湾。其中怡景湾1-11栋为5层建筑,其余为8层建筑。

2.天竺原著

陈远作品,位于天河区黄村板块,南至景悦路,西至大岭山路;小区规模大,分两期开发。一期由8栋26至27层的高层住宅和35栋别墅组成,二期由6栋高层住宅和19栋别墅组成。

3.金地天河大厦

金地大厦位于天河区黄村板块,东至科技路,南至景悦路,西至天茂路,北至大吉路。小区规模一般,由8栋31至33层的高层住宅和41栋别墅组成。高层住宅和别墅独立管理。

4.华润天河

华润天河,位于天河区黄村板块,小区东至珠吉路,北至景悦路;小区规模一般,分两期开发。天河尚居一期由6栋商厦和4栋高层住宅组成,天河尚月花园二期由9栋高层住宅和联排别墅组成。

5.招商雍华府

雍华府,位于天河区黄村板块,东临大林岗街,南接景悦路,西接科技路,北接科技路。社区规模一般。小区共有34栋,其中30-32层高层住宅11栋,叠加别墅24栋。

黄村板块和东濮板块

黄村、东浦板块是比较热的刚需板块。经过多年的发展,生活和交通设施已经完善。交通有地铁4、5、21号线和brt。生活配套有暨南大学附属医院(东圃校区)、黄村医院、华润万家、许婧、广州奥运会、美林mliveworld、山姆会员店、天河城百货等。

1.中海康城

中海城,位于天河区黄村板块,东至大观南路,南至广元高速,北至车北路。小区规模较大,由南向北分三期开发,共109栋。一期多为楼梯间建筑,二期、三期为电梯建筑。

2.许婧家园

许婧家园,位于车陂区天河区车陂板块;社区规模一般。小区分为abcd四区,a区九栋,b区八栋,c区八栋,d区三栋。

3.城市假日花园

城市假日花园,位于天河区车陂板块,东至浦兴路,南至中山路中段,西至许婧西街;小区规模一般,由15栋高层电梯房组成。分两期开发,第一期为a、b、c区,第二期为d、e区。

4.天河广场

天河广场,位于天河区东圃板块,小区东至东圃路,南至东圃一横路,西至东康街,北至中山大道中;小区很小,6栋高层,没有小区花园。

5.东圃广场

东圃广场,位于天河区东圃板块,小区东至大观南路,南至中山大道中,西至黄村西路,北至黄村西路;小区规模中等,分三期,都是电梯楼。

6.羊城花园

羊城花园,位于天河区东圃板块,东至桃园路,南至环溪北路,西至桃园西路,北至中山大道中段;小区规模中等,分两期开发,电梯和楼梯房出租。

7.远洋名苑

远洋名苑,位于天河区东圃板块,东临桃园路,南临环溪北路,西临羊城花园,北靠中山大道。小区规模不大,由8栋高层组成。

8.兰亭盛辉

兰生汇,位于天河区东圃板块,东至桃园西路,南至明静路,西至环西西路,北至环西西路;该地块规模中等,分为三个阶段。

9.梅林湖畔花园

美林湖花园,位于天河区东圃板块,位于桃园东路以东,桃园南三街以南,石涛路以西,杨桃公园以北。小区规模较大,分为南北两个区。

10.蔡颖美居

盈美居,位于天河区东圃板块,东至盈西路,南至盈西路,西至蔡慧路,北至应晖街。小区规模较大,分三期开发,共有58栋楼。

1.中兴花园

中兴花园,位于天河区东圃板块,东至迎西路,南至应晖街,西至蔡慧路,北至中山路中段;小区规模不大,分两期。

天河北板块

河北板块是天河的核心区域,交通、教育、生活等配套非常成熟。交通上有地铁1、3号线,教育上有广州排名第一的华阳、龙口西。还有太古汇、万菱汇、广州贾政广场、广州艾博医院、万润万家、华南师范大学附属中山三院等

1.随园小区

随园小区,位于天河区龙口西板块,东至随园东街,南至天阳路,西至龙口西路,北至广元高速;中型小区,9栋高层,两梯八户;a、b地块北临广元高速公路和铁路。

2.金田花园

金田花园,位于天河区天河北板块,位于龙口西路以东,天河北路以南,何勇路以西,天润路以北。小区有三期,规模中等,由19栋小高层组成。一期为9层楼梯间建筑,大部分已安装电梯,二期、三期为19-25层高层电梯建筑。

3.芳草园

草园,位于天河区天河北板块,小区南至天河北路,西至龙口西路,北至天润路;这个社区有三期,由六栋高层建筑组成。a区是一期,b区是二期,c栋是三期,三梯八户。一期规模中等,南向路噪音大。

4.协和新世界

谢赫新世界,位于天河区天河北板块,东临天景街,南接天河北路,北接天润路。社区规模中等。该社区分为两期,由四栋高层建筑组成。一期紧邻天河北路。

5.华表广场

华标广场,位于天河区龙口东板块,位于龙口东路以东,天河北路以南,华月街以西,天润路以北。小区规模一般,四栋高层,三梯八户。

6.天成广场

天成广场,位于天河区龙口东板块,南临龙城街,西临龙口东路。小区规模一般,小区由四栋高层组成。

7.东方之珠

东方之珠,位于天河区五山路,东至五山路,南至天河北路,西至龙口钟吾街,北至天润路;小区规模一般,由五栋高层组成。

8.金碧翡翠华庭

金碧翡翠华庭,位于天河区龙口东板块,东临五山路,南接天润路,西接龙口东路,北接龙一路。小区规模一般,三栋高层,两梯六户。

9.帝景苑

帝景苑,位于天河区龙口西板块,位于龙口钟毅街以东,龙口西路以西,天河北路以北。小区规模一般,9栋高层,三梯八户。

10.伊顿18

伊顿18,位于天河区龙口西段,位于龙口西路以西,龙口中路以北。小区规模一般,四栋高层,三梯六户。

1.瑞安创艺

瑞安创艺,位于天河区天河北板块,南临龙口中路,西临龙口东路,北接天河北路。小区规模一般,由四栋两梯五户的高层组成,其中t1栋为写字楼。

12.金海花园

金海花园,位于天河区天河北板块,位于龙口中路以南、龙口钟毅街以西、天河北路以北。小区规模一般,由8部多层电梯和2部高层楼梯组成。

13.天香花园

天香花园,位于天河区五山路路口,南至龙口钟吾街,北至田可路;小区规模一般,由两栋小高层电梯房和两栋高层平房组成,两梯三户。面积虽然不大,但有会所,游泳池,小花园。

14.华天国际广场

华天国际广场位于天河区五山路交汇处,位于罗湖

15.天汇嘉园

天汇嘉园,位于天河区石牌桥,东至五山路,北至龙口中路。是小区的单高层电梯房。

16.龙口小区

龙口小区,位于天河区天河北板块,南至天河路,西至龙口西路;小区规模一般,分12栋,龙口小区6栋,天龙街6栋。

17.德荣小区

德荣小区,位于天河区石牌桥,西至天河东路,北至天河北路;社区规模一般,由五个住宅小区和两个商业区组成。是一个集商品房、扶贫房、单位福利房于一体的综合性小区。

18.桥艺苑

怡园位于天河区天河北板块,北至天河北路,南至华盛街、新城北街,东至天河东路,西至华阳街。小区规模较大,分为东区和西区。小区由34栋楼组成,其中5栋为原高层电梯,9栋为小高层电梯,其余为小高层楼梯。

9.都市华庭

华庭位于天河区天河北板块,北至天河北路,南至华盛街,东至华阳街,西至体育东路。小户型住宅区由5栋32层的高层电梯楼组成,1-3层为商铺,4-5层为居民会所和阳光花园,6-32层为住宅。一至四户开间设计,140至233平米大户型,74至93平米小户型。

20.新城小区

新城小区位于天河区天河北板块,北至新城北街,南至新城南街,东至天河东路,西至天河区华阳。小区规模中等,共有15栋小高层住宅,其中3栋已安装电梯。住宅户型以70-100平米的2-3房为主。

21.红景天

虹景台位于天河北板块,北至华盛街,南至乔静大厦,东至侨谊二街,西至怡园小区。小区规模较小,为22层高层电梯单体建筑。住宅户型以90-150平米的2-3房为主。

22.钟毅城市花园

逸城花园,位于天河区天河北板块,位于何琳东路以东,林乐路以南,何琳中路以西。小区规模一般,由7栋高层电梯房组成,全封闭,绿化环境好。

23.耀星华庭

华钥庭,位于天河区天河北板块,东临天寿路,南临林乐路。小区规模一般,由两栋高层电梯房组成,以2室3厅为主,带阳台,港式设计。

24.惠雅苑

汇雅苑,位于天河区天河北板块,位于何琳东路以东,天河北路以南,何琳中路以西,林乐路以北。由越秀城建集团国企开发,越秀地产管理。小区3栋3梯8户,总层高31,以2室3厅为主,香港阳台设计。

25.乔林苑

乔媛,位于天河区天河北板块,东至天寿路,南至林乐路,西至何琳东路,北至乔林街。小区分三期,都是电梯楼。第一阶段于1998年完成,第二阶段于2000年完成,第三阶段于2003年完成。一期分开管理,二期和三期共用同一个物业公司。

6.紫荆花社区

紫荆花小区,位于天河北板块,东至何琳东路,西至天宇花园,北至何琳中路;小区共有18栋楼,其中14栋为9层楼梯楼,大部分已安装电梯,其余2栋已获批建设,4栋为16层以上电梯楼。小区内部绿化环境不错。

27.r&f天河华庭

r&f华庭位于天河区天河北板块。该小区东至朱伟社区,南至华亭路,西至广东烟草大厦,北至朱伟社区。小区规模一般,由5栋高层住宅组成,2006年竣工,全封闭管理,以四居室及以上改善型户型为主。

28.袁

袁林位于何琳东部板块,天河区。该小区东至何琳东路,南至何琳派出所,西至天宇花园,北至何琳村。小区规模一般,由7栋高层住宅组成,其中b1-b4约于2014年竣工,主力户型为三室,b5-b7于2016年竣工,主要为改善型四室五厅户型,一层两户。

9.天宇花园

天宇花园位于天河区何琳东板块。一期东至林俊苑,南至紫晶路,西至何琳中路,北至立信大厦,二期东至紫晶小区,南至hna威斯汀酒店,西至何琳中路,北至紫晶路。一、二期的1-5层都是商业,6层是空中花园。小区位于东站商圈。现在很多单位都是办公用的。

30.嘉尚国际公寓

尚国际公寓位于天河区东座,东临社区,南临社区,西邻广州幼儿师范学校,北邻广州幼儿师范学校。小区为32层独栋,两梯,以一室一厅学位公寓为主。

31.隆德大厦

龙德大厦,位于天河区体育东板块,东起文化街,南至天河路,西至体育东路,北至文华街。社区规模一般;由a、b两栋楼组成,高度30层,1-6层为商业;户型以41-76两室和105-115三室为主;大部分都是出租办公用的。

32.天河新作

新作《天河》,位于天河区东体育板块。该社区东至天河东路,南至文华街,西至康华。社区规模小;住宅共5栋,户型以94-109两室和118-135三室为主。

33.茗雅苑

明雅苑,位于天河区东体育板块,位于天河东路以东,文华街以南,华阳街以西,康华街以北。中型小区,绿化环境好,配套设施齐全;住宅区分为南区和北区,由楼梯和电梯组成;户型以87-109两房、98-132三房、210复式房为主。

34.远洋天河东小区

远洋天河东小区,位于天河区体育东板块,小区东至天河东路、南至华旭街;小区规模一般;小区有两栋原装18层高层电梯洋房,其余为楼梯楼,部分楼栋已加装电梯;户型主要在62-83㎡。小区楼龄较旧,东向面马路。

35、天河怡苑

天河怡苑位于天河区体育东板块,小区东至华康路,西至华阳街,南至华旭街,北至华升街;小区规模较大,周边绿化环境好,配套齐全;小区由4栋14层高的电梯楼、6栋8层高的楼梯楼组成,其中楼梯楼为复式单元;电梯楼平层户型为109-130㎡,其中130㎡户型的朝向为东南向;小区楼龄为2000年,楼龄较旧,且没有阳台。

燕塘、龙洞板块

燕塘和龙洞均为天河老牌刚需板块,各类配套已经十分成熟。公共交通有地铁3、6号线途径,生活配套有华润万家超市、天河区龙洞人民医院、龙洞、广州市第八十九、五一、红英等。

1、宝翠园

宝翠园位于广州市天河区龙洞板块,小区东至广州市第八十九、南至育龙居、西至广州工程技术职业学院(龙洞校区)、北至广东司法警官职业学院(龙洞校区);小区规模一般,小区共39栋建筑,分四期开发,均为电梯楼。

2、保利林海山庄

保利林海山庄位于广州市天河区龙洞板块,小区东至育龙居、南至凤凰公司宿舍、西至景翠华庭、北至育龙居教师小区。小区规模一般,小区共32栋建筑,均为电梯楼,其中12栋为单位。

3、育龙居

育龙居位于广州市天河区龙洞板块,小区东至天源路、南至天源路、西至林海路、北至宝翠园。小区规模一般,小区共29栋建筑,均为电梯楼或已加装电梯。

4、世纪绿洲

世纪绿洲位于广州市天河区龙洞板块,小区东至华南快速干线、南至君林天下、西至天源路、北至龙眼洞商贸城。小区规模一般,小区共37栋建筑,分两期开发,一期多为楼梯楼,二期为电梯楼。

5、君林天下

嘉尚国际公寓天河区林和东板块,小区东至珠委小区、南至珠委小区、西至广州市幼儿师范、北至广州市幼儿师范,小区为一栋32层高的单体楼,共有两个梯,小区主推一房一厅的学位户型。

6、瑜翠园

瑜翠园位于广州市天河区龙洞板块,小区东至华南快速干线、南至广河高速、西至龙洞龙山工业园、北至广州暨大港澳子弟。小区规模一般,小区共25栋建筑,均为电梯楼。

7、富力院士庭

富力院士庭,位于天河区东莞庄板块,小区东至省农科院蚕业所宿舍,南至东莞一横路,西至东莞庄路,北至九洲海誉湾,区域内有东莞庄一横路等道路;小区规模中等,小区共18栋建筑,分三期开发,均为电梯楼。

8、天一新村

天一新村,位于天河区东莞庄板块,小区东至五所体育中心、西至农垦总局大院、北至东莞庄路,南至九洲海誉居;小区规模中等,小区27栋建筑,分为东西区,有9栋电梯及16栋楼梯楼。

9、瑞心苑

瑞心苑,位于天河区粤垦板块,小区东至粤垦路、南至侨源大街、西至金晖花园、北至粤垦路;小区规模中等,由11栋电梯楼组成。

10、侨源山庄

侨源山庄,位于天河区粤垦板块,小区东至侨燕街,南至侨源大街,西至侨源大街,北至日出观山苑;小区规模中等,小区共11栋,有3栋楼梯及8栋电梯楼。

11、日出观山一期

日出观山一期,位于天河区粤垦板块,小区东至侨燕街、南至侨源山庄、西至侨源大街、北至粤垦路;小区规模一般,由3栋电梯楼组成。

12、日出观山二期

日出观山二期,位于天河区粤垦板块,小区东至侨燕街、南至侨源山庄、西至侨源大街、北至粤垦路;小区规模一般,由6栋电梯楼组成。

13、观山苑(日出观山三期)

观山苑(日出观山三期),位于天河区粤垦板块,小区东至金晖花苑、南至侨源大街、西至侨燕街、北至侨源山庄;小区规模一般,由3栋电梯楼组成。

14、金燕花苑

金燕花苑,位于天河区粤垦板块,小区东至广东农工商职业技术学院,南至粤垦路,西至粤垦路,北至燕都路;小区规模中等,小区共41栋建筑,有31栋楼梯及10栋电梯楼,小区分三期开发,由大金燕(二期)、小金燕(一期和三期)组成。

15、乐意居花苑

乐意居花苑,位于天河区长湴板块,小区东至美景路,南至长兴路,西至长湴东路,北至长湴东区街;小区规模较大,由103栋组成,加装电梯中,约2001年竣工。

16、天鹅花苑

天鹅花苑,位于天河区长湴板块,小区东至长湴中路,南至长兴路,西至长湴西路,北至长湴西社区退役军人服务站;小区规模较大,分六期开发,由30栋组成,其中5栋电梯楼(加装电梯),约1995年竣工。

17、新燕花园

新燕花园,位于天河区燕塘板块,小区东至燕富路,南至燕塘路,西至银燕路,北至燕成路;小区规模中等,分三期开发,由16栋电梯楼组成,约2004年竣工。

18、天河北苑

天河北苑,位于天河区沙太南板块,小区东至广州环城高速,南至广州环城高速,西至沙太南路,北至沙太南路;小区规模中等,分二期开发,由14栋楼组成,其中6栋电梯楼,约1996年竣工。

19、橡树园

橡树园,位于天河区沙太南板块,小区东至广州风行牛奶有限公司,南至沈海高速,西至广州北环高速公路管理中心,北至沙太南路;小区规模中等,由12栋电梯楼组成,约2005年竣工。

20、侨乐新村(嘉德利湾)

侨乐新村,位于天河区沙太南板块,小区东至沙太南路,南至陶庄路,西至陶庄路,北至沈海高速;小区规模较大,由47栋楼组成,其中44栋楼梯楼,3栋电梯楼(四期),约2003年竣工。

以上内容摘自世联评估《2022年6月天河区重点楼盘市调》。

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